Stellen Sie sich einen Moment lang vor...

... Sie haben für Ihr Darlehen einen Festzins von 5,40% bis November 2015. Ihr
Restdarlehen sind 150.000 Euro. Die Möglichkeit einer frühzeitigen Anschluss-finanzierung über ein Forwarddarlehen kennen Sie nicht. Ihr neuer Vertrag
ab Dezember 2015 sieht "nur" 7,40% vor (durchschnittlicher Zinssatz über 40 Jahre). Ihre Zinskosten steigen damit um 2%-Punkte jährlich - aus 150.000 Euro gerechnet sind dies 3.000 Euro, also jeden Monat 250 Euro mehr!
Ohne mehr an Gegenleistung für Sie...

Die marktüblichen Zinsen für ein Immobiliendarlehen liegen derzeit auf einem historisch niedrigen Niveau - rund drei bis 3,50% p.a. bei 10 Jahren Zinsbindung.  Der Durchschnittszinssatz über 40 Jahre hinweg liegt bei 7,40 % *- es gab auch schon Zeiten, in denen die Zinssätze 2-stellig waren:

1982:  10,15%   -   monatlich Euro 929,17
1996:    6,50%   -   monatlich Euro 625,00
2010:    2,99%   -   monatlich Euro 332,50
      Monatliche Zins- und Tilgungsraten; Darlehen 100.000 Euro; 1% Tilgung; Zinsbindung 10 Jahre*
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Was denken Sie: Wie geht es weiter ?


Bestellen Sie deshalb jetzt unverbindlich Ihr persönliches Angebot – auch wenn Ihr Festzins  erst in bis zu 5 Jahren abläuft!                      (gilt auch bei geteilten Darlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten)


Ein Unterschied von beispielsweise 0,50 Prozent jährlich sieht zwar nach sehr wenig aus, ABER: Bei einem Darlehensbetrag von 150.000 Euro sind dies bereits 750 Euro, die Sie pro Jahr mehr bezahlen - in 10 Jahren schon 7.500 Euro. Wenn Sie es auf  20 Jahre so hochrechnen, dass Sie die 750 Euro* jedes Jahr - also pro Monat 62,50 Euro -  zu einem Zinssatz von x% anlegen, dann haben Sie in diesen 20 Jahren durch einfaches Vergleichen ..... Euro verdient!  *abzügl. anteiliger Tilgung

Oder Sie stecken die genannten 62,50 Euro in Ihre Tilgung und bezahlen so Ihr Darlehen schneller zurück!


Anders als Hausbanken, Versicherungen oder Bauspar-kassen gerne behaupten, können Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung ohne Probleme Ihr Finanzinstitut neu wählen - also wechseln. Die dadurch entstehenden Kosten (teilen wir Ihnen gerne mit) liegen weit unter dem, was Sie durch einen günstigeren Kredit sparen. Scheuen Sie sich nicht, Angebote für Ihre Anschluss-finanzierung einzuholen.


Der richtige Zeitpunkt

Mit der richtigen Taktik können selbst Immobilienbesitzer mit laufenden Immobilienkrediten von der jetzt noch anhaltenden Niedrigzinsphase beim Baugeld profitieren. Was zu tun ist, hängt vor allem von der verbleibenden Dauer der Zinsbindung ab. Ein Zinsvergleich lohnt sich immer: So kosten laut Testberichten zum Beispiel Forward-Darlehen bei den teuersten Instituten bis zu 1,40 Prozent mehr als beim günstigsten Anbieter. Durch unsere Auswahl aus mehr als 50 Banken, Versicherungen und Bausparkassen ist der für Sie günstigste Anbieter sicher dabei!


Ihre Zinsbindung endet in mehr als fünf Jahren:

Läuft Ihre Zinsbindung noch fünf Jahre und länger, müssen Sie sich leider gedulden. Die Diskussion um eine Kündigung deutlich vor Ende der Zinsbindung ist sinnlos. Erstens: Das bloße Interesse an geringeren Zinsen rechtfertigt keinen Rechtsanspruch auf eine/n vorzeitigen Ausstieg / Kündigung des Darlehensvertrages. Zweitens: Selbst wenn das Kreditinstitut einem Ausstieg zustimmt, lohnt dieser meist nicht. Ursache ist die Vorfälligkeitsentschädigung, mit der sich die Banken den entstandenen Zinsschaden bezahlen lassen und die eine mögliche Zinsersparnis auffrisst. Was viele allerdings nicht wissen: Problemlos möglich ist der Ausstieg nach mehr als zehn Jahren. Nach deutschem Recht (§ 489 I Nr. 3 BGB) kann zehn Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens mit einer Frist von sechs Monaten ganz oder teilweise zurückgezahlt werden, auch wenn die Zinsbindung / der Vertrag länger läuft.


Ihre Zinsbindung endet innerhalb zwölf Monaten bis zu 5 (fünf) Jahren:

Wenn Ihr Festzins in zwölf bis 60 Monaten abläuft, können Sie handeln: Mit einem Forward-Darlehen. So geht´s: Der Kunde schließt ein Darlehen ab, dessen Laufzeit in zwölf bis 60 Monaten beginnt. Der bisherige Kredit läuft bis zum regulären Ende der Zinsbindung, dann greift das Forward-Darlehen – zu den Zinsen von heute. Für das Recht, sich das heutige Zinsniveau für die Zukunft zu sichern, wird ein Konditionsaufschlag erhoben. Je nach Anbieter, Dauer der Vorlaufzeit sowie der Situation an den Kapitalmärkten wird pro Monat Vorlaufzeit ein Konditionsaufschlag von rund 0,02 Prozent fällig. Achtung: Wer ein Forward-Darlehen abschließt, muss die Umschuldung auch tatsächlich vornehmen. Das gilt auch, wenn die Zinsen zum tatsächlichen Umschuldungstermin niedriger sein sollten. Man muss daher abwägen, ob mit fallenden oder steigenden Bauzinsen zu rechnen ist.


Ihre Zinsbindung endet in sechs bis zwölf Monaten:

Endet die Zinsbindung in maximal zwölf Monaten, sollten Sie aktiv werden. Hintergrund: Durch die bereitstellungszinsfreie Zeit erhalten Sie bei einigen Anbietern die heutigen Niedrigzinsen ohne einen Konditionsaufschlag, auch wenn die Anschlussfinanzierung erst später fällig wird.


Ihre Zinsbindung endet innerhalb der nächsten sechs Monate:

Spätestens jetzt sollten Sie unbedingt Vergleichsangebote einholen. Dies ist wichtig, da viele Banken ihr Verlängerungsangebot erst kurz vor Ende der Zinsbindung unterbreiten – um dem Kunden kaum Zeit zum Zinsvergleich zu lassen. Gerade der ist aber wichtig. Zinsvorteile für Sie von bis zu 1,00 Prozent sind realistisch und können eine Anschlussfinanzierung um mehrere Tausend Euro verbilligen.