Heinz Sindlinger

Baufinanzierungsspezialist

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Langjährige Erfahrung

Seit 1993 begleite ich Menschen auf Ihrem Weg ins Eigenheim. Wenn Sie eine langfristig tragbare Finanzierung für sich und Ihre Familie möchten und alle Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen wollen, dann wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an mich. Zusammen setzen wir Ihre Pläne, Wünsche und Vorstellungen für Ihre Finanzierung um.

Große Auswahl

Sie erhalten aus den Konditionen und Annahmerichtlinien von rund 400 regionalen und überregionalen deutschen Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften eine langfristig zinssichere Finanzierung. Und das alles für:

  • Neubau

  • Kauf

  • Anschlussfinanzierung / Forward-Darlehen

  • Umschuldung vorhandener Darlehen

  • Sanierung

  • Modernisierung.

Neutral & transparent.

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Kostenfrei

Sie fragen sich bestimmt, wie es möglich wird, dass Sie diesen sehr umfangreichen Service kostenlos erhalten können. Die Antwort ist einfach: Ich finanziere mich über die Provisionen, die ich von meinen Finanzierungspartnern für die Darlehensvermittlung erhalte. Sie bekommen keine Rechnung. Dies wird in den vorvertraglichen Informationen schriftlich garantiert.

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Fast rund um die Uhr

Bin ich ich für Sie da! Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 8 bis 20 Uhr und Samstags zwischen 10 und 14 Uhr. Rund um die Uhr natürlich gerne per Email!

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Persönlich

Gerade in langfristigen Geldangelegenheiten wie bei Ihrer Immobilienfinanzierung sind individuelle Lösungen gefordert. Sie setzen mit meiner Beratung einen soliden Grundstein für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung. Als zweites Fundament Ihrer Immobilie. 

Jeder Mensch ist anders. Deshalb starte ich meine Beratung mit einem persönlichen Gespräch, in dem wir uns kennen lernen und Sie mir Ihre Wünsche – auch Ihre Wunschrate – und Vorstellungen schildern.

Zusammen finden wir Antworten – auch auf die vier wichtigsten Fragen auf Ihrem Weg ins Eigenheim:

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Wie bekomme ich meine Wunschimmobilie?

Sie erhalten eine maßgeschneiderte Finanzierung nach Ihren Wünschen mit langfristiger Zinsgarantie. Durch meine ausführliche Beratung, meinen Service und über tagesaktuelle Bauzinsvergleiche erhalten Sie die bestmögliche Immobilienfinanzierung! Von mir erfahren Sie auch, wie Sie Baukindergeld optimal in Ihre Finanzierung integrieren können. Bei der Beantragung des Baukindergeldes stehe ich Ihnen selbstverständlich kostenfrei bei.

Sie erhalten einen Ablaufplan: von Finanzierungsbestätigung über Darlehensvertrag zu Notartermin und Grundschuldeintragung bis zur Darlehensauszahlung und Eigentumsübergabe.

Auch nach der Finanzierung bin ich gerne für Sie da.

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Wie viel Eigenkapital benötige ich?

Sicher gibt es noch die Faustregel, dass man „rund 20% der Investitionssumme“ als Eigenkapital haben sollte. Durch die anhaltenden Niedrigzinsen sind die Raten für Zins und Tilgung stark gesunken: Für ein Darlehen mit € 200.000 mussten im Jahr 2006 rund € 1.100 monatlich investiert werden – im zweiten Halbjahr 2019 sind es nur noch rund € 500 im Monat. Dadurch erscheint es mehr Menschen möglich ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben – es sollten jedoch zumindest die Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie die Maklercourtage vorhanden sein. In Ausnahmefällen kann auch eine Finanzierung fast ohne Eigenmittel geprüft werden.

Fördermittel, die Ihnen zustehen, werden in Ihre Finanzierung eingebaut

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Wie kann ich meine Immobilie langfristig behalten?

Nutzen Sie die aktuelle Niedrigzinsphase: Wählen Sie eine lange Festzinsgarantie (Sollzinsbindung) mit Zinssicherungsoption für die gesamte Darlehenslaufzeit.

Sie können mit einer stressfreien Monatsrate starten – nutzen Sie beispielsweise im ersten Jahr die niedrigste Tilgungsrate, die von der Bank zugelassen wird. Bei KfW-Darlehen haben Sie die Möglichkeit, mehrere Jahre mit der Tilgung auszusetzen und damit anfangs eine geringere Monatsrate zu haben. Wenn sich alles „eingespielt“ hat, können Sie bei der Bank vom niedrigsten Tilgungssatz (jährlich 2% Ihres Darlehens) auf 3% bis 5% erhöhen – und bei Bedarf auch wieder senken.

So bleiben Sie flexibel!

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Wie schnell bin ich mein Darlehen wieder los?

Mit der aktuell kleinsten Tilgungsrate von 2% jährlich ergibt sich eine kalkulatorische Darlehenslaufzeit von 34 bis 39 Jahren (je nach Höhe des Zinssatzes). Diese auf den ersten Blick sehr lange Dauer können Sie verkürzen:

  • Durch Sondertilgungen (jährlich bis zu 10% der Darlehenssumme sind möglich)

  • Mit Erhöhung des laufenden Tilgungssatzes (Ihr Spielraum liegt zwischen 2% und 5%)

  • Einsatz von vorhandenen Bausparverträgen zur langfristigen Zinssicherung

  • Auch das jährliche Baukindergeld kann als Sondertilgung Verwendung finden!

Sie kommen überraschend zu Geld und möchten dieses zur außerplanmäßigen Tilgung verwenden? Prüfen Sie zuerst, ob die Zinsen für eine sichere Geldanlage höher sind als Ihre Darlehenszinsen. Ist dies nicht der Fall oder Sie wollen den gesamten Betrag zur Darlehenstilgung verwenden, nützen Sie die Sondertilgungsmöglichkeiten – um bis zu 10% des ursprünglichen Betrages können Sie Ihr Darlehen jedes Jahr mit Sonderzahlungen „kleiner kriegen“.

Steht Ihnen ein größerer Betrag – oder vielleicht sogar die ganze Restschuld Ihres Darlehens – beispielsweise ab dem zehnten Jahr nach Darlehensauszahlung zur Verfügung, haben Sie die Möglichkeit, Ihren Darlehensvertrag ganz oder teilweise zu kündigen – und dies sogar ohne Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zahlen zu müssen! (ordentliches Kündigungsrecht nach BGB § 489)

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Schon sehr vielen Familien konnte ich mit der richtigen Finanzierung auf ihrem Weg ins Eigenheim helfen. Auch nach Ihrem Einzug bin ich gerne weiter für Sie da. Das persönlich ausgesprochene Lob und die vielen positiven Bewertungen meiner Kunden bestätigen mich in meiner Arbeitsweise.

Nehmen Sie einfach Kontakt zu mir auf und lassen Sie uns gemeinsam die passenden Lösungen für Sie finden.

Rechnen Sie – am besten mit mir. Herzlichen Dank, ich freue mich auf Sie!

Sie finden mich als Vertriebspartner bei Dr. Klein - mit Ihrem Klick auf das Dr. Klein - Logo kommen Sie auf meine Berater-vor-Ort-Seite mit weiteren Bewertungen meiner zufriedenen Kunden: